Karsyl explique : Les avantages fiscaux de la location meublée professionnelle

Karsyl explique : Les avantages fiscaux de la location meublée professionnelle

Bienvenue sur notre blog Karsyl, la référence pour tous vos besoins en gestion immobilière et conseils financiers. Aujourd’hui, nous plongeons dans le monde de la location meublée professionnelle (LMP) pour découvrir les avantages fiscaux qu’elle peut offrir aux investisseurs. Que vous soyez un propriétaire chevronné ou un débutant dans l’investissement immobilier, comprendre les bénéfices de la LMP pourrait significativement influencer vos décisions futures. Alors, découvrons ensemble ce que cette niche peut vous apporter.

Qu’est-ce que la location meublée professionnelle ?

La location meublée professionnelle désigne l’activité de louer des logements déjà meublés à des locataires. Pour être classé comme loueur en meublé professionnel, il faut remplir certaines conditions, notamment en termes de revenus et d’inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS). Dès lors que ces conditions sont remplies, de nombreux avantages fiscaux peuvent s’appliquer.

Les principaux avantages fiscaux de la LMP

1. Exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)

L’un des premiers avantages notables de la LMP est l’exonération d’IFI. En effet, les biens professionnels nécessaires à l’activité du loueur ne sont pas soumis à l’IFI, ce qui peut représenter une économie significative, surtout dans un contexte où les valeurs immobilières sont élevées.

2. Régime des plus-values professionnelles

Les loueurs en meublé professionnels bénéficient du régime des plus-values professionnelles, qui est nettement plus favorable que celui des plus-values immobilières des particuliers. Si vous conservez votre bien pendant au moins cinq ans, vous pouvez bénéficier d’exonérations significatives, voire totales, selon la durée de détention.

3. Déduction des déficits

Un autre avantage considérable de la LMP est la possibilité de déduire les déficits générés par l’activité de la base imposable de votre revenu global. Cela inclut les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les travaux de rénovation, etc. Cette déduction peut être un levier puissant pour diminuer votre charge fiscale globale.

4. Amortissement du bien

Contrairement aux locations nues, la location meublée professionnelle permet d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. Cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût du bien de vos revenus locatifs chaque année, réduisant ainsi votre revenu imposable.

5. TVA récupérable

En cas de réalisation de services para-hôteliers (comme le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la réception de la clientèle),