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Les pièges à éviter lors d’un achat en VEFA, selon les experts Karsyl
L’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), couramment appelé achat sur plan, peut être une opportunité excitante de devenir propriétaire d’un bien neuf. Cependant, ce type d’achat n’est pas sans risques. Les experts de Karsyl, une société de conseil en immobilier, nous éclairent sur les pièges à éviter lors de l’acquisition d’un bien en VEFA.
1. Ne pas vérifier la fiabilité du promoteur
Un des premiers conseils des experts est de bien choisir votre promoteur. Il est crucial de s’assurer de la solidité financière et de la réputation du promoteur. Vérifiez les réalisations passées et lisez les avis des clients précédents. Un promoteur avec une longue expérience et des retours clients positifs est souvent gage de qualité et de fiabilité.
2. Négliger l’étude du contrat de réservation
Le contrat de réservation est le premier document officiel qui scelle vos engagements avec le promoteur. Les experts Karsyl insistent sur l’importance de bien comprendre chaque clause avant de signer. Attention particulièrement aux clauses de rétractation, aux pénalités en cas de retard de livraison, et aux conditions de versement des fonds.
3. Sous-estimer l’importance du cahier des charges
Le cahier des charges contient les détails techniques du logement. Il est essentiel de le consulter attentivement pour comprendre exactement ce qui est inclus dans le prix. Vérifiez les matériaux utilisés, les équipements prévus et les finitions. Demandez des éclaircissements si certains points vous semblent obscurs.
4. Ignorer les garanties financières
Acheter en VEFA vous expose à des risques si le promoteur fait faillite. Les experts conseillent de s’assurer que le promoteur dispose d’une garantie financière d’achèvement externe (GFA), une protection qui vous garantit que le logement sera terminé même en cas de défaillance financière du promoteur.
5. Omettre de visiter le site et la zone environnante
Il est important de se rendre sur le site de construction pour se rendre compte de l’emplacement et de son environnement. Visitez la zone à différents moments de la journée et de la semaine pour évaluer les aspects pratiques comme le bruit, la circulation, et les services à proximité.
6. Négliger l’impact du délai de livraison
Les retards de construction sont courants dans les projets en VEFA. Les experts de Karsyl recommandent de prévoir une marge dans votre planification, surtout si vous devez coordonner la vente d’un autre bien ou la fin d’un bail de location.
